Moho en tu vivienda rentada: tus derechos y a quién llamar

Si vives de renta en San Pedro, Wilmington, Harbor City o alguna ciudad cercana y hay moho en tu casa, la ley de California está de tu lado cuando el moho se debe a goteras o humedad de las que es responsable el arrendador. Esta guía explica lo que dice la ley, cómo solicitar una reparación y a quién llamar si no pasa nada.

Lo que dice la ley de California

• El moho visible puede hacer que una vivienda rentada sea «deficiente» (substandard). El Código de Salud y Seguridad 17920.3 enumera «el crecimiento visible de moho, según lo determine un funcionario de salud o un funcionario encargado de hacer cumplir el código», como una condición deficiente cuando pone en peligro a las personas que viven allí. No se incluye el moho leve en superficies que normalmente se mojan, como la lechada de la regadera. La humedad en las habitaciones se menciona por separado. (HSC 17920.3)
• El arrendador debe mantener la unidad en condiciones habitables. El artículo 1941.1 del Código Civil exige que la plomería funcione y que haya «impermeabilización y protección contra la intemperie eficaces en el techo y las paredes exteriores», y considera que una unidad en condiciones deficientes no es habitable. (Código Civil, art. 1941.1)
• El arrendador debe enterarse primero. El arrendador no está obligado a reparar el moho hasta que se le notifique, y puede entrar a la unidad para repararlo siempre que te avise con la debida anticipación (Código Civil, art. 1941.7). Por eso es importante informarle por escrito.

Paso a paso: cómo lograr que lo reparen

1. Toma fotos y notas. Fotografía el moho y cualquier gotera, mancha o zona húmeda, con fechas. Anota los olores a humedad, la condensación y cuándo lo notaste por primera vez.
2. Infórmale al propietario o al administrador por escrito. Puedes hacerlo por correo electrónico o mensaje de texto; guarda una copia. Explica lo que ves, dónde y desde cuándo, y pregunta cuándo lo repararán. Si el agua sigue goteando, menciona eso primero.
3. Dale un plazo razonable y luego da seguimiento. Una fuga activa requiere una acción rápida. Para otras reparaciones, la ley presume que 30 días después del aviso es un plazo razonable para «reparar y deducir» (ver más abajo).
4. Si no pasa nada, presenta una queja ante la oficina de cumplimiento del código. Es gratis. Un inspector decide si el moho constituye una infracción y puede ordenarle al propietario que lo repare.

A quién llamar, por zona

San Pedro, Wilmington y Harbor City (Ciudad de Los Ángeles)

Estos barrios forman parte de la ciudad de Los Ángeles, por lo que las quejas sobre departamentos y otras viviendas rentadas con varias unidades se presentan ante el Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD).

• Presenta tu queja en línea: LAHD: denunciar una infracción, o llama al (866) 557-7368.
• El LAHD dice que te devuelve la llamada en un plazo de 72 horas si dejas tu número. Un adulto debe dejar entrar al inspector.
• Si el inspector detecta infracciones, el propietario recibe una orden con un plazo de hasta 30 días para corregirlas, según su gravedad, y luego se hace una nueva inspección. Si el propietario sigue sin cumplir, el LAHD puede celebrar una audiencia, incluir la unidad en su Programa de Cuenta de Depósito de Renta (REAP) o remitir el caso al Fiscal Municipal.
• Presentar una queja es gratis, y el LAHD afirma que no pregunta sobre el estatus migratorio. (LAHD: presentar una queja)

¿Rentas una casa unifamiliar en la ciudad de Los Ángeles? Las quejas sobre el código para casas unifamiliares se presentan ante el Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles (LADBS). (quejas de cumplimiento del código ante el LADBS)

Lomita, Carson, Rancho Palos Verdes y otras ciudades cercanas

El Departamento de Salud Ambiental del Condado de Los Ángeles atiende las quejas sobre moho en viviendas rentadas para las numerosas ciudades que aplican el código de salud del condado. Llama al (888) 700-9995 o presenta tu queja en línea. Tras la primera queja, el condado envía al propietario un aviso con un plazo de 21 días para solucionar el problema; si no se soluciona, con una segunda queja se asigna un inspector. (programa de inspección de viviendas del condado)

¿No estás seguro de si el condado cubre tu ciudad? Pregunta cuando llames o consulta en tu ayuntamiento.

Torrance

Torrance tiene su propia oficina de cumplimiento del código para quejas de vivienda y no acepta quejas anónimas. (Torrance: reportar un problema de cumplimiento del código)

Reparar y deducir: conoce los límites

El artículo 1942 del Código Civil permite que un inquilino que avisó del problema y esperó un tiempo razonable se mude o pague la reparación y descuente el costo de la renta. El descuento no puede superar un mes de renta, y solo se puede usar un máximo de dos veces en 12 meses. Los trabajos para eliminar el moho suelen costar más de un mes de renta y pueden propagar esporas si no se hacen correctamente, así que busca asesoría antes de optar por esta vía. (Código Civil, art. 1942)

¿Necesitas una prueba de moho?

Por lo general, no para lograr una reparación. El Departamento de Salud Pública de California (CDPH) afirma que la humedad, el moho visible o el olor a moho son perjudiciales para la salud y desaconseja medir el moho en interiores, ya que no existen límites basados en criterios de salud con los que comparar los resultados. Lo importante es encontrar la fuente de agua, secar o retirar los materiales mojados y limpiar o eliminar el moho. (declaración del CDPH sobre la humedad y el moho, en inglés)

El CDPH también publica un folleto en lenguaje sencillo, Información sobre el moho y la humedad para inquilinos en California.

Mientras esperas

• Enciende el ventilador del baño o abre una ventana durante y después de bañarte.
• Usa un deshumidificador pequeño si la habitación sigue húmeda; la capa marina de San Pedro mantiene húmedo el aire interior, especialmente en mayo y junio.
• Deja unas pulgadas de espacio entre los muebles y las paredes exteriores para que el aire pueda circular.
• Reporta de inmediato, por escrito, cualquier goteo o mancha nueva.
• Si alguien en la casa tiene asma, alergias o un sistema inmunológico debilitado, avísale al arrendador y consulta con un médico.

Si eres dueño de la vivienda, o si el arrendador aprueba una reparación

Llama para hablar con una empresa local independiente especializada en moho o daños por agua. Haz las preguntas de nuestra guía sobre eliminación de moho (en inglés) antes de que alguien empiece a trabajar, y verifica la licencia de la empresa en cslb.ca.gov.

Fuentes consultadas el 31 de octubre de 2026: Información Legislativa de California (HSC 17920.3; Código Civil, arts. 1941.1, 1941.7 y 1942); Departamento de Vivienda de Los Ángeles; Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles; Departamento de Salud Pública del Condado de Los Ángeles; Ciudad de Torrance; Departamento de Salud Pública de California.

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